Сначала нужно прояснить ситуацию: кто ответственный квартиросъемщик и какая степень родства между всеми? Для того, чтобы выписать этих непроживающих лиц, если они не являются членами вашей семьи, вам необходимо в судебном порядке признать их утратившими право пользования, для этого нужны будут доказательства их непроживания в квартире: отсутствие личных вещей, свидетели, которые могут подтвердить их непроживание по месту постоянной регистрации и желательно другие, подтверждающие их проживание по другому адресу. Затем уже возможно выписать, тоже в судебном порядке.

   - Жилищная организация просто воспользовалась случаем. Отказ в выписке является одним из способов давления на вас как неплательщика и возможностью потребовать от вас ликвидации всех задолженностей.

   Практика отказа в выдаче выписок из домовых книг распространена очень широко, и, думаю, мирно договориться с ЖЭКом в данном случае не получится. Отказ в снятии с регистрационного учета, конечно, можно обжаловать в судебном порядке, но обязанности по оплате существующей задолженности это не решит, а процесс вашей выписки не ускорит.

   В принципе в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета при изменении ими места жительства в пределах РФ» обращаться за выпиской необязательно, так как она осуществляется автоматически по запросу паспортного стола нового места жительства.

Родственник имел в собственности ½ часть квартиры, другая принадлежит жене, на детей выдела не было. После развода он продал свою долю, но с регистрационного учета не снялся. Некоторое время снимал жилье. Еще через какое-то время ситуация сложилась так, что ему стало негде жить. Может ли он проживать по месту прописки, то есть в своей бывшей квартире? Количество комнат это позволяет, и новый собственник (которому он продал долю) не против. Сможет ли второй собственник (бывшая жена) выписать и выселить бывшего мужа без согласия нового собственника?
    - Если договориться собственникам и пользователям квартиры не удается, спор можно разрешить только в суде.

    Конечно, каждую ситуацию нужно исследовать досконально, но даже из вашего вопроса ясно, основание для спора и недовольства у бывшей супруги вашего родственника есть. Необходимо определять порядок пользования данной квартирой в судебном порядке. Жена с детьми может жить в комнатах, соответствующих ее доле, а ее бывший супруг по соглашению с новым собственником – в комнатах, определенных в пользование ему.

 Наш надежный партнер строительная компания ЭраСтрой оказывает комплексные услуги по озеленению, укладке тротуарной плитки, асфальтированию, организации дренажных систем.

   - Зарегистрировать ребенка можно по месту жительства любого из его родителей. И согласия на это всех остальных пользователей и собственников жилого помещения не требуется. Ваш сын дал согласие на регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка с ним, и этого достаточно. Наличие у его супруги (матери несовершеннолетнего ребенка других квартир в собственности не является основанием для отказа в прописке ребенка в вашу квартиру.

   К сведению

   Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.2004 3 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет.

   К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов, а именно:

- совместное проживание с собственником жилья;

- они вселены собственником в качестве членов его семьи.

   - Итак , дочь хочет вселиться по месту регистрации, отец-собственник препятствует. К сожалению, в случае возникновения подобных споров и при отсутствии согласия сторон разрешение конфликта возможно только в судебном порядке.

Предварительно данную ситуацию можно оценить следующим образом: суд будет на стороне дочери – пользователя и ее несовершеннолетнего ребенка, так как факт регистрации по месту жительства является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением. Подав соответствующее исковое заявление, дочь может отстоять свое право на вселение. Но для того, чтобы более полно оценить шансы сторон, необходимо проанализировать все документы на квартиру.

Заказ сыпучих материалов для строительства по выгодным ценам с возможность доставки, аренда строительной техники, предоставление общестроительных услуг от строительной компании Эрастрой. Полная информация на сайте www.era-stroi.ru

Перед каждым человек, который собирается приобретать жилье, обязательно встает вопрос: обращаться в агентство недвижимости? Ответ на него определяет последовательность дальнейших действий. Посмотрим на ситуацию со стороны и постараемся понять, является ли такое агентство необходимым посредником или можно обойтись своими силами/услугами риэлтора.

Надежность.

Агентство недвижимости берет на себя ответственность за заключение договоров, переговоры с владельцами, изучение юридической составляющей сделки, регистрацию всех документов. 

Риэлтор не так надежен, как целое агентство недвижимости. Такой человек имеет много больше шансов обмануть доверчивого покупателя или пренебречь его интересами ради своих собственных.

Самостоятельная покупка также чревата сложностями. Человек, который не обладает соответствующими навыками и образованием, не увидит множество подводных камней, не заметит неточности в документах, допустит ряд ошибок.

Скорость.

У уважающего себя агентства есть огромная база данных с информацией об имеющихся квартирах, и, соответственно, поиск нужного варианта займет немного времени. 

Поиск же подходящей квартиры по объявлениям риэлтором или вами затянется на неопределенный срок. Невозможно сравнивать ресурсы отдельного человека и целого агентства.

Цена.

Агентство недвижимости за всю работу взимает определенный процент. Как правило, он колеблется от 2 до 3 от стоимости приобретаемой квартиры.

Риэлтор возьмет сумму, несколько меньшую, но высока вероятность недобросовестного выполнения своих обязательств.

Если вы занимаетесь покупкой сами, то платить посредникам вам не придется.

Подведем итог вышесказанному.

Если для вас главное – получить достойное жилье, и вы готовы переплатить за надежность, то обращение в агентство – необходимый шаг. Если же есть необходимость в экономии, и вы готовы пойти на небольшой риск, то ваш выбор – обращение к риэлтору. Ну а если покупка недвижимости – ваш конек, то смело занимайтесь всеми операциями собственноручно – сэкономите и деньги, и уменьшите риск до нуля

Верно оформленный вами документ - единственная твердая гарантия того, что ваше право на собственность, в том числе на дом, квартиру или участок, будет эксклюзивным. В противном случае могут возникнуть различного рода трудности и неприятности. При этом нужно отметить, что часто люди, продающие недвижимость, не обладают полным объемом нужных документов. Обычно это касается собственников земли в тех районах, где уровень инфраструктуры очень низкий. 

  Однако если вы все-таки решили приобрести именно такой участок или дом, вам необходимо будет настоять на том, чтобы продавец оформил недостающие документы. Обычно этот процесс занимает большое количество времени. И тут вам как покупателю нужно быть внимательным и пристально наблюдать за ходом сделки. Ведь некоторые справки, выданные соответствующими госорганами, имеют ограниченный срок действия. Пока продавец занимается оформлением новых документов, ранее выданные могут уже стать недействительными. Чтобы процесс не стал бесконечным, все шаги, предпринимаемые по сделке вы должны координировать с продавцом, а он-с вами. Впрочем, есть и другой способ. Вы можете обратиться риэлтерское агентство с тем, чтобы его специалисты взяли на себя ответственность за чистоту сделки и ее правильное юридическое оформление. Если вы решили провести сделку самостоятельно, то есть несколько нюансов, знание которых сбережёт вам нервы и деньги.

  Допустим, что участок, который вы готовы купить, не оформлен в собственность. Затем нужно оценить участок и получить справку об его оценочной стоимости. В конечном итоге вы должны иметь на руках пакет следующих документов:

• Свидетельство на право собственности

• План участка

• Распоряжение о переходе земли в собственность

• Справку из Налоговой инспекции об оплате всех налогов и пошлин

• Справку о том, что данное имущество не находится род арестом 

• Выписку из кадастрового реестра. 

  Только имея на руках все эти документы, вы можете приступать к сделке купли-продажи, подтвердив ее нотариально или в письменном виде. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Едином Государственном Кадастре. Московская областная нотариальная палата занимается регистрацией договоров в Москве и московской области.